Жилищное право

Вам нужно оформить сделку с недвижимостью (дарение, куплю-продажу или провести иную процедуру, связанную с объектом недвижимости)? Вы хотите выделить долю из земельного участка, находящегося в совместном пользовании, или определить границы владения? Возможно, у вас возник спор в данной области права (например, споры с застройщиками; соседями из-за залива водой и другие жилищные споры)? Вы можете оставить запрос на этом сайте через форму «обратной связи» на странице «Контактов» или написать по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Я и команда специалистов моего адвокатского офиса в Лимасоле "Law Firm O.Papadimitri LLC" поможем вам в решении данных проблем. Мы располагаем большим опытом и профессионально подходим к решению любых юридических вопросов, с учетом индивидуальной ситуации клиента.

А, может быть, вы не проживаете постоянно на Кипре, но хотели бы приобрести в собственность тот или иной объект недвижимости? В таком случае я настоятельно рекомендую получить юридическую консультацию перед покупкой для того, чтобы:

• проверить наличие или отсутствие титула собственника продавца (Title deed availability), а также получить консультацию относительно того, имеются ли какие-либо ограничения (например, сервитуты и пр.), связанные с владением;
• проверить финансовое состояние продавца, а также наличие/отсутствие обременений или мемо в отношении данного объекта недвижимости;
• проверить наличие необходимых разрешений на строительство;
• составить договор купли-продажи;
• депонировать договор купли-продажи в Земельный комитет (необходимое условие);
• получить разрешение из банка или от Совета Министров (при необходимости).

ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА: НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА (ОСНОВНОЕ)

Если вы продаете имущество по цене, которая превышает цену, по которой оно приобреталось ранее, то существует риск, что ваша прибыль от продажи уменьшится из-за необходимости оплатить на Кипре Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax).

На Кипре налог на прирост капитала взимается по ставке 20% в отношении прибыли от следующих продаж:

• прирост капитала от продажи недвижимого имущества, находящегося в Республике;
• прирост капитала от продажи акций компаний, не размещенных на признанной фондовой бирже, которая является собственником объекта недвижимости, расположенного на Кипре; а также
• прирост капитала от продажи акций компании, посредством которых осуществляется непрямое владение недвижимостью, расположенной на Кипре, и через которые приобретается контроль не менее 50% рыночной стоимости такой недвижимости.

Налог на прирост капитала можно уменьшить путем вычитания из прибыли от продажи следующих сумм:

• цена недвижимого имущества на 1 января 1980 года (или стоимость приобретения, если имущество было приобретено позднее), с учетом инфляции;
• стоимость дополнительного строительства, осуществленного после 1 января 1980 года или с момента приобретения (если оно было позже этой даты), с учетом инфляции;
• расходы, понесенные с целью получения дохода от продажи.

Льготы

От налога на прирост капитала освобождаются в случаях:

• перерегистрации права собственности в случае смерти;
• дарение между супругами, родителями и детьми, и родственниками до третьей степени родства;
• передача в дар в пользу компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
• передача в дар семейной компанией в пользу ее акционеров (при условии, что компания также приобрела указанное имущество в результате дарения). Однако если акционер продает имущество в течение 3 лет, то он утрачивает право на перечисленные вычеты;
• передача в дар в пользу благотворительной организации или Республики;
• обмен или продажа по Законам о (консолидации) сельскохозяйственных земель;
• обмен (при условии, что прибыль используется для приобретения нового имущества);

При этом прибыль, полученная в результате обмена, уменьшает стоимость нового имущества, и налог уплачивается в момент выбытия последнего;

• экспроприация;
• передача собственности или передача акций в случае реорганизации компаний;
• передача имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
• передача собственности между супругами в случае расторжения их брака по решению суда или в случае передачи собственности между одними и теми же лицами для целей урегулирования имущественных отношений между супругами;
• место основного проживания (при соблюдении определенных условий);
• передача в рамках реструктуризации кредита.

Вычеты

Физические лица имеют право на следующие вычеты, действующие на протяжении всей жизни, из прибыли, полученной от продажи имущества:

Сумма вычета,	евро
Продажа места основного проживания (с учетом определенных условий)	85.430
Продажа сельскохозяйственных земель фермером	25.629
Продажа прочего имущества	17.086