Парламент Кипра рассматривает предлагаемые законодательные реформы, направленные на ужесточение правил приобретения недвижимости для граждан не ЕС.
Эти изменения призваны повысить прозрачность, предотвратить злоупотребления корпоративными структурами и обеспечить доступность рынка недвижимости для киприотов.
Предыстория
Согласно действующему законодательству, граждане не ЕС сталкиваются с ограничениями на тип и количество недвижимости, которую они могут приобрести на Кипре. По мнению инициаторов поправок в законодательство, многие иностранные покупатели обходят существующие ограничения, открывая кипрские компании, что фактически позволяет им скупать объекты недвижимости в неограниченном количестве. Это способствует росту цен на жилье, усложняя возможность покупки для местных жителей, особенно молодых семей.
Основные предлагаемые изменения
Утверждается, что предлагаемые поправки направлены на введение более строгих требований к проверке благонадежности. Юристы, бухгалтеры и риэлторы обязаны будут проводить тщательную проверку иностранных покупателей для обеспечения соблюдения законодательства по борьбе с отмыванием денег. В частности, указывается, что меры направлены на:
- Повышение прозрачности сделок с недвижимостью.
- Предотвращение использования иностранными инвесторами корпоративных структур для обхода ограничений на владение недвижимостью.
- Сохранение доступности жилья для граждан Кипра путем эффективного регулирования рынка недвижимости.
Влияние на иностранных инвесторов
Если реформы будут приняты, они могут ввести дополнительные требования к соблюдению законодательства для граждан не ЕС, желающих инвестировать в недвижимость Кипра. Потенциальные инвесторы должны будут проходить более строгие проверки и предоставлять дополнительные документы для подтверждения своей правомочности.
Озабоченность законодателей
Согласно словам депутата от Фамагусты Никоса Георгиу, около 40% всех контрактов купли-продажи, поданных в Земельный реестр за первые десять месяцев 2024 года, касались иностранных покупателей. Он отметил, что реальный процент может быть еще выше из-за кипрских компаний с иностранными акционерами.
Законодатели утверждают, что бесконтрольные иностранные инвестиции способствуют росту цен на недвижимость в городах, делая покупку жилья для киприотов все более сложной. Введение данных реформ направлено на балансирование интересов местных жителей и сохранение привлекательности Кипра для ответственных иностранных инвесторов.
Заключение
К сожалению, ограничения подобного рода не учитывают тот факт, что как раз киприоты тоже остаются в выигрыше, поскольку имеют больше шансов найти покупателей на свои объекты продажи. Более того, иностранные инвестиции стимулируют обновление и модифицирование жилого фонда. Имеются и другие плюсы существующей системы. Надеемся, что парламент сможет тщательно взвесить все «за» и «против».
Разумеется, в случае принятия поправок, наша команда будет готова помочь вам разобраться и соблюдать новые правовые требования для приобретения недвижимости на Кипре.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство меняется — обратитесь к нам за консультацией по вашей ситуации.